Получение кредита под залог недвижимости — это серьезная процедура, требующая предоставления обширного пакета документов. Банки и частные кредиторы тщательно проверяют не только личность заемщика, но и юридическую чистоту объекта недвижимости.
В этой статье вы найдете актуальный в 2025 году перечень документов , необходимых для оформления кредита под залог недвижимости, а также полезные советы по сбору бумаг и избежанию распространенных ошибок.

Для начала сотрудничества с банком или МФО, вам потребуется подготовить документы, подтверждающие вашу личность, финансовое состояние и право собственности на недвижимость .
Основной список:

• Паспорт гражданина РФ
• СНИЛС
• ИНН
• Справка о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ) — может быть необязательной при наличии надежного обеспечения
• Трудовая книжка или контракт — для подтверждения занятости
• Заявление на получение кредита
• Страховой полис на недвижимость

Если кредит оформляется совместно с поручителями, то аналогичный пакет предоставляется и на них.
Если вы хотите узнать больше о процессе получения денег под залог квартиры, рекомендуем: Как взять кредит под залог квартиры

Кредитор должен убедиться в том, что недвижимость пригодна к использованию в качестве залога. Поэтому требуется предоставить подтверждающие документы на сам объект недвижимости .
Обязательные документы:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Кадастровый паспорт объекта
• Технический паспорт (выдается БТИ)
• Выписка из домовой книги
• Справка о зарегистрированных лицах
• Оценочное заключение независимого эксперта
• Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Согласие всех собственников (при долевой собственности)

Дополнительно может потребоваться согласие супруга/супруги, если недвижимость была приобретена в браке.

Подготовка документов — важный этап, от которого зависит скорость рассмотрения заявки. Вот несколько рекомендаций:

1. Проверьте актуальность всех документов — некоторые справки действительны всего 30 дней.
2. Уточните требования конкретного банка — у разных организаций могут отличаться списки необходимых бумаг.
3. Сделайте копии и оригиналы — большинство организаций требует предоставления как копий, так и оригиналов.
4. Обратитесь к юристу — особенно если речь идёт о долевой собственности или сложных случаях с регистрацией залога.
5. Используйте электронные сервисы — например, получить выписку из ЕГРН можно онлайн через сайт Росреестра.

Подробнее о процедуре регистрации залога: Как оформить залог квартиры

Многие заемщики сталкиваются с отказами или задержками из-за ошибок в оформлении документов . Ниже — наиболее частые проблемы и способы их решения:
1. Недействительные или просроченные справки

• Решение: заранее уточняйте срок действия каждого документа.

2. Отсутствие согласия других собственников

• Решение: если вы владеете долей, обязательно получите письменное согласие остальных владельцев.

3. Неоформленная страховка недвижимости

• Решение: выбирайте аккредитованную страховую компанию и оформляйте полис заранее.

4. Ошибка в заполнении анкеты или договора

• Решение: внимательно проверяйте все поля перед подписанием.

5. Неправильно оформленный договор дарения или наследования

• Решение: привлекайте юриста для проверки всех правоустанавливающих документов.

Чтобы избежать подобных ситуаций, также рекомендуем: Залог квартиры — что нужно